土耳其房价(移民新宠？投资首选？来看看热度连年攀升的土耳其)

40万美元买入房产，八个月到手一本土耳其护照，三年后房产就可以卖掉，拿身份无需居住，两代移民，子女以国际生身份免试就读985、211名校，拿到身份立刻享受教育医疗各种便利，这就是近五年绝对的移民新宠——土耳其。

那么根据2020年投资移民市场合格指数排名，土耳其呢，是排名第五， 2022年的最佳投资移民房地产指数排名里，土耳其是排名第四，基本上可以说是是毫无争议的头部投资移民国之一。

其实差不多在2017年前后，土耳其就已经成为全球最受欢迎的移民项目之一，要是按经合组织的数据算的话，仅2019年土耳其就有578000名新移民进入，比2018年增加了24%，热度可以说是一目了然。

本身土耳其作为一个联通欧亚的国家，六千多公里的国界线有四分之三都是海岸，它天然就带有便利移民的特点。

而且在土耳其两百年的历史中，可以说一直都伴随着大量的人口迁移与流动，从建国至今就有大约600万移民在土耳其境内重新定居，所以社会和移民之间的关系以及移民的安置长期以来就是土耳其的核心话题。

那要说移民土耳其的途径呢，和其他国家也是大差不差，无非就是教育、婚姻、工作、投资。今天咱们就重点介绍土耳其比较特殊的投资移民，这个投资移民呢，主要是分三类，存款、买房和基金。

咱们先说这个存款移民，根据这个最新的法案规定啊，想在土耳其存款移民，必须在土耳其当地的银行存够与50万美元等值的土耳其里拉，或者购买价值 50万美元的政府债券，并且要求是持有三年，也可以用 50 万美元资本创办企业或创造至少 50 个就业岗位。

那经常看外汇的朋友应该知道，土耳其因为通货膨胀这档子事，里拉最近贬值的很厉害，兑美元汇率从今年年初以来已经跌了将近有30%了，上周四时候，土耳其央行还加息了7.5个百分点来应对通胀，稳定国内物价。

所以很多土耳其的外企和当地的高净值客户都把里拉换成了美元欧元，因此土耳其国库外汇储备现在基本是个空虚状态，那为了对抗这种风险，土耳其政府整了一个YUVAM账户，提供中央银行的汇率波动保护担保和额外回报担保。

比如今天存入的50万美元，银行就依据今天的汇率换成等值里拉，存款到期后再根据当时的汇率换回美金，但是同时也要注意，央行保汇率差也只是给你保两年，第三年就不在范围内了，但就以现在的这个状况看，第三年里拉贬值的幅度也很有可能是相当大的。

接下来说说这个购房移民，根据要求，购买价值40万美元或以上的房产就可以获得土耳其公民身份，房产本身呢要求3年内不能出售，3年后出售不影响既得身份。不过要注意的是什么呢，第一是你买的房子之前不能被土耳其以外的外国人持有过 才可以办理身份，同时，购房只能给一个家庭办理身份。

这一点就和希腊、葡萄牙等产权共享的国家不同，比如希腊是25万欧元购房，可以两个家庭共支付50万欧元然后分别办理移民，当然希腊最新的政策是不允许两个家庭在涨价区域购买一个房产办身份。土耳其不存在这种情况，买400万美元的房产也只能给一个家庭办理身份，想几个家庭买一处房产办身份那是不行的。

第二就是房产交易还有个资本利得税的问题，土耳其这个税是累进税率，得利部分在6000至7000里拉按15%缴税，得利在7000至18000里拉则按25%缴税，得利部分在18000至40000里拉的按27%缴税，那超过4万里拉的得利部分就要按照35%的税率征税了，对于房产来说几乎是很容易就达到这个最高档税率了。

打个比方就是你今天买了价值40万美元的房产，折算是1040万里拉，三年后里拉假设贬值到和美元1：30，那要出售这处房产就会获得1200万里拉，但是此时与三年前支付的1040万里拉就有了160万里拉的差额，那这部分就要按照35%的比例缴56万里拉的税，也就是18000美元，里外里一算，还有可能亏钱。

最后就是投资基金移民这块，根据土耳其资本市场委员会规定，购买50万美元或等值外币的房地产投资基金份额或风险投资基金份额，持有3年同样能获得身份，这个房地产投资基金是2014年引入法律，只允许投成熟物业，不得投资土耳其国企外的在建项目。

所以虽然也是依托房地产，但是这一基金的优点胜在费用清晰透明而且流程标准化，不加杠杆不负债，本金保证安全，所有投资行为也都来源自有资金，跨国购买房产还有个被中介割韭菜的风险，同时也没有资本利得税、预提税、企业所得税这些税的问题。

更没有后续维护成本，美金买进美金赎回，资产配置多元丰富，不像房地产这种不动产脱手慢，交易周期平均也得半年，想赎回搞个赎回表填一下就行，退出机制很明确，可以提前锁定交易对手，优势相比之下更明显，所以要是综合来看，更优的一个办法就是购买地产基金入籍，更为稳妥。

土耳其呢是从2017 年 1 月宣布可以通过投资买房来获得公民身份，目的是吸引外国投资同时改善房地产行业，而土耳其护照本身是很划算的，免签115个国家不说，还有两代移民以及教育医疗等便利，所以这个政策一出，申请人数是与日俱增，价格也就水涨船高，2022年5月份投资门槛直接从25万美元提高到40万美元。

而相比前面那个存款移民，购房移民在收益风险角度上其实要更稳妥一点，因为土耳其的金融其实是很波动的，里拉腰斩那也不是一次，股市债市都不是很如人意，但是土耳其的房地产市场是很火爆的，这几年来，土耳其的房价基本上是每年都在上涨，根据土耳其央行的数据，到今年五月，土耳其整体房地产价格指数较去年同期上涨103.6%。

其中新房上涨102.6%，二手房上涨103.9%，那在全球经济放缓的背景下，土耳其的地产市场活力还是被投资者认可的，在这里额外给大家插一句啊，很多朋友对土耳其的印象都是来自影视作品，觉得土耳其是宗教国家是不是很不方便，但是其实土耳其世俗化多年，和潮流的融合是很到位的，这一点大家看看伊斯坦布尔机场就能知道，很现代也很繁华。

那对于发达国家来说，应对那些直奔福利来的非法移民本身就很头疼，设立投资门槛其实也是一种保险和背书，除了确实能创收之外，确保你来这里本身就可以有不错的生活保障也是一个目的，所以投资移民本身的难度往往只在于预算，这项政策本身是可以说是降低了移民的难度。

而且这几年有个什么趋势呢，很多国家本身它是在有意识打击“golden passport”（黄金护照）这个通道的，欧盟就呼吁各国关闭“黄金签证”，因为这种投资移民渠道在为高净值人士提供便利的时候也成为了一部分人逃避税务和起诉的好去处。

比如塞浦路斯，办下来要215万欧元，持有护照可以在27个欧盟国内生活工作，还免签170 多个国家。就谷歌那个前ceo施密特，几年前就申请了塞浦路斯的投资公民计划，但是这个投资公民计划在2020年后就被收紧了，三代改成二代，然后现在马耳他呢是现在取代了塞浦路斯成为新的热门地点，不过办下来也要120万欧元左右

所以相比之下，土耳其的这个投资门槛相对是较低的，等待时间较短，优势也就更加明显，客观的讲是值得朋友们纳入目的地清单的，当然，移民它始终是个长期的选择，换一种文化环境，换一个生活方式，我们很难笃定的说哪个国家绝对可以做，哪个国家就百分百不建议做，但其实如果能符合你的的核心需求，那就是值得你考虑的。